사용 팁: 각 단계의 체크박스를 누르면 자동저장됩니다. 날짜·담당자·메모도 입력 즉시 저장됩니다. 같은 파일을 다른 PC나 다른 브라우저에서 열면 저장상태가 공유되지 않으므로, “진행현황 저장파일 내보내기” 버튼으로 백업하세요.
0-A 공급유형별 세부 체크리스트
선택유형 전용아래 항목은 공통 절차와 별개로, 선택한 공급유형에 따라 반드시 다시 확인해야 할 설계·입지·서류 포인트입니다. “공통+전체보기”를 선택하면 모든 유형이 보이고, 개별 유형을 선택하면 해당 유형만 보입니다.
일반 유형
일반전용 40㎡ 이상~50㎡ 미만, 방 2개, 매입목표 190호 기준으로 계획합니다.
전용면적40~50㎡ 미만
방 개수2개
세대수12~49호 원칙
주차세대당 1대 이상 권장
청년 유형
청년전용 29㎡ 이상~36㎡ 미만, 방 0.5~1.5개, 청년·기숙사형 목표물량 311호 기준입니다.
전용면적29~36㎡ 미만
방 개수0.5~1.5개
빌트인7종 필수
입지대학교 2.5km 검토
청년(기숙사형) 유형
기숙사형청년 면적·방 기준을 따르되, 50호 이상 신청 가능 여부와 금융·보증 제외 여부를 별도로 봅니다.
전용면적29~36㎡ 미만
방 개수0.5~1.5개
세대수50호 이상 가능
HUG특약보증 제외 주의
고령자 유형
고령자전용 36㎡ 이상~50㎡ 미만, 방 0.5~2개, 매입목표 41호 기준입니다. 층수와 관계없이 승강기·주거약자 기준이 핵심입니다.
전용면적36~50㎡ 미만
방 개수0.5~2개
승강기층수 무관 필수
빌트인5종 필수
신혼·신생아Ⅰ 유형
신혼Ⅰ전용 40㎡ 이상~60㎡ 미만, 방 2개 이상이 원칙이며 입지를 감안해 1.5개 예외 매입 가능성이 안내되어 있습니다.
전용면적40~60㎡ 미만
방 개수2개 이상 원칙
예외1.5개 가능성
교육초·중·고 3km
신혼·신생아Ⅱ 유형
신혼Ⅱ전용 60㎡ 이상~85㎡ 미만, 방 2개 이상, 전용 80㎡ 초과 시 욕실 2개 적용 기준입니다.
전용면적60~85㎡ 미만
방 개수2개 이상
욕실80㎡ 초과 시 2개
주택유형제한 확인
0 사업지·공급유형 사전검토
접수 전 필수토지 주소가 경남지역본부 신청 가능지역인지 법정동 기준으로 확인하고, 공급유형별 전용면적·방 개수·주택유형·세대수를 먼저 확정합니다. 공급유형 혼합은 불가합니다.
1 매입 제외 대상 사전 차단
나중 발견 시 약정해제 가능접수 당시 제외사유가 약정 후 발견되어도 약정해제와 위약금 문제가 발생할 수 있으므로, 신청 전에 권리·입지·도로·주차·설계 제외사유를 걸러야 합니다.
2 토지 권원 확보 및 신청자 명의 정리
정정공고 핵심신청 필지는 토지소유권 확보, 토지매매계약 체결, 또는 토지소유자의 감정평가동의서 제출 중 하나가 있어야 신청 가능합니다.
3 LH 가이드라인 반영 설계
도면 부적격 방지일반 허가도면만으로는 부족합니다. 설계·시공 가이드라인, 단위세대 평면계획, 실내 인테리어·마감재 기준, 커뮤니티·경비실·관리사무소 기준을 반영해야 합니다.
4 지원제도·금융구조 사전검토
사업성 영향세제혜택, 용적률 완화, HUG 도심주택 특약보증, 전용 30㎡ 미만 주차기준 완화는 사업성에 영향을 주지만 실제 적용은 세무서·지자체·HUG 확인이 필요합니다.
5 신청서류·도면 준비 및 방문접수
매도신청경남 공고 기준 신청은 방문접수이며 우편접수는 불가합니다. 필수서식과 구비서류가 미비하면 접수 불가입니다.
6 서류심사·탁상감정·선정심의
심의 단계서류심사에서는 임대수요, 생활편의성, 재무영향도, 도로·주차, 역세권 등을 보고, 매입심의에서는 입지여건, 건축계획, 가격 적정성, 공공성을 봅니다.
7 설계도면 협의·구조검토·재심의 관리
4개월 실효심의통과 후 인허가신청 수준의 도면협의를 진행합니다. 심의통과 안내일로부터 4개월 이내 도면협의가 완료되지 않으면 효력이 상실됩니다.
8 1차 감정평가·약정대상 통지
매매예정금액1차 감정평가는 2개 감정평가법인의 산술평균으로 매매예정금액을 정합니다. 약정체결 통지 후 45일 이내 약정을 체결해야 합니다.
9 토지확보·인허가·매입약정 체결
3·6·2개월 관리⑦ 토지소유권 확보·건축허가와 ⑧ 매입약정 체결의 선후는 바뀔 수 있으나, 약정통지 후 45일 내 약정체결이 필요합니다. 약정 후에는 토지확보 3개월, 인허가 6개월, 착공 2개월 일정관리가 중요합니다.
10 채권보전·신탁·대금지급 구조 확정
금융 실행근저당 방식, 담보신탁, 관리형·차입형 토지신탁 중 구조를 선택합니다. LH는 사업규모, 사업기간, 시공사 능력에 따라 관리형 토지신탁을 필수 조건으로 제시할 수 있습니다.
11 착공·적법 시공자·1~2단계 품질점검
대금지급 전제시공자는 적법 건설업자여야 하고, 허가 설계도면대로 시공해야 합니다. 품질점검은 7일 전 통지, 조치요구 시 14일 이내 이행이 원칙입니다.
12 매입약정금 청구·지급
중간자금매입약정금은 골조공사 완료 및 LH 2단계 품질점검 완료 후 지급됩니다. 방식별 한도와 채권확보 조건을 충족해야 합니다.
13 3단계 품질점검·마감공사 관리
도면 일치방수·단열공사, 바닥소음완충재 완료 시점과 마감공사 필요 시 점검합니다. 약정 도면과 현장 시공상태, 주요자재가 다르면 매매계약 유보·해제 리스크가 있습니다.
14 사용승인·보존등기·4단계 품질점검
매매계약 전제사용승인 또는 사용검사, 소유권보존등기, 4단계 품질점검이 완료되어야 매매계약으로 넘어갈 수 있습니다. 4단계는 사용승인 후 1주일 내외 점검입니다.
15 2차 감정평가·매매계약·계약금
최종가격 확정사용승인 및 4단계 품질점검 완료 후 2차 감정평가로 최종매매금액을 결정합니다. 매매계약 체결 시 최종매매금액의 80%, 토지신탁 방식은 90%까지 계약금으로 지급됩니다. 기존 약정금은 차감됩니다.
16 소유권 이전·5단계 품질점검·잔금·입주지원
최종 인계소유권 이전등기와 5단계 품질점검 완료 후 잔금이 정산 지급됩니다. 이후 최초입주 지원, 하자처리, 하자보증, 관리업체 인계가 필요합니다.
17 전 과정 공통 리스크 관리
상시 관리아래 사항은 특정 단계가 아니라 전 과정에서 계속 관리해야 하는 리스크입니다.